Die Bedeutung des Stockwerkeigentums (STWEG) in der Schweiz

In der Schweiz hat sich das Stockwerkeigentum seit seiner Wiedereinführung vor mehr als 60 Jahren zu einer beliebten Form des Immobilienbesitzes entwickelt. Stockwerkeigentum ermöglicht es, eine Wohnung im Rahmen einer Gemeinschaft zu besitzen, wobei jedes Stockwerk oder jede Einheit als eigenes Eigentum betrachtet wird. Es handelt sich um eine spezielle Form des Miteigentums, bei der neben den einzelnen Eigentümern auch die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhäuser, Gartenanlagen und andere Teile des Gebäudes von der gesamten STWEG-Gemeinschaft verwaltet werden.

Doch trotz der Vorteile, die das Stockwerkeigentum mit sich bringt, gibt es auch einige Herausforderungen, vor allem wenn es um die langfristige Pflege und Sanierung der Immobilie geht. Das Thema Erneuerungsfond spielt dabei eine zentrale Rolle. Wenn Sanierungen notwendig werden – sei es aufgrund des Alters des Gebäudes oder aufgrund von Veränderungen in den baulichen Anforderungen – sind alle Eigentümer gemeinsam für die Finanzierung verantwortlich.

Die STWEG-Gemeinschaft und die Entscheidung über Sanierungen

Ein zentraler Aspekt im Stockwerkeigentum ist die Entscheidung über die Durchführung von Sanierungsmassnahmen. In einer STWEG-Gemeinschaft müssen sämtliche Entscheidungen bezüglich der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes von den Eigentümern gemeinsam getroffen werden. Die Schwierigkeit dabei: Oft gibt es unterschiedliche Vorstellungen und finanzielle Möglichkeiten, was zu Konflikten führen kann.

Ein typisches Beispiel sind energetische Sanierungen, bei denen einige Eigentümer möglicherweise nicht bereit sind, in eine umfangreiche Modernisierung zu investieren, obwohl diese langfristig den Wert des Gebäudes steigern und zu einer Verringerung der Nebenkosten führen könnten. Auch die Aufwertung von Gemeinschaftsbereichen wie etwa die Installation eines Aufzugs oder die Renovierung von Aussenbereichen kann zu Differenzen führen. Die STWEG-Verwaltung spielt hier eine wichtige Rolle, da sie dafür sorgt, dass alle Eigentümer fair und transparent in die Entscheidungsprozesse eingebunden werden.

Der Erneuerungsfond: Ein wichtiger Baustein für den Werterhalt

Ein gut geführter Erneuerungsfond ist unerlässlich, um die langfristige Werterhaltung einer Immobilie im Stockwerkeigentum sicherzustellen. Der Erneuerungsfond ist ein Sparfonds, in den alle Eigentümer regelmässig Beiträge einzahlen, um notwendige Sanierungen und Reparaturen am Gebäude zu finanzieren. Doch leider wird dieser Punkt häufig vernachlässigt, was später zu finanziellen Engpässen führen kann.

Viele ältere Gebäude im Stockwerkeigentum haben einen zu niedrigen Erneuerungsfond. Laut einer Studie der Zürcher Kantonalbank (ZKB) verfügen sanierungsbedürftige Gebäude oft nur über 170 Franken pro Quadratmeter, was fast 25 Prozent weniger ist als die empfohlene Summe von 225 Franken pro Quadratmeter. Ein unzureichend gefüllter Erneuerungsfonds führt dazu, dass Eigentümer im Falle einer notwendigen Sanierung zusätzlich hohe Summen aufbringen müssen. Dies kann dazu führen, dass nicht alle Eigentümer bereit sind, in die Sanierung zu investieren, was zu weiteren Verzögerungen und letztlich zu einer Wertminderung der Immobilie führen kann.

Die Rolle der STWEG-Verwaltung bei der Sanierung

Die STWEG-Verwaltung übernimmt eine zentrale Rolle bei der Planung, Organisation und Umsetzung von Sanierungen. Sie sorgt dafür, dass die Eigentümergemeinschaft gut informiert wird, dass die notwendigen Mehrheiten für Entscheidungen erzielt werden und dass die finanziellen Mittel im Erneuerungsfonds rechtzeitig aufgebracht werden.

Zudem begleitet die STWEG-Verwaltung die Eigentümer durch die rechtlichen und administrativen Aspekte der Sanierungen. Dazu gehört unter anderem die Organisation von Eigentümerversammlungen, die Einholung von Angeboten von Handwerkern und die Koordination der Arbeiten. Gerade bei grösseren Projekten, wie etwa einer energetischen Sanierung oder der Installation eines Aufzugs, ist eine erfahrene und kompetente Verwaltung notwendig, um den gesamten Prozess reibungslos zu gestalten.

Warum eine professionelle STWEG-Verwaltung wichtig ist

Eine gut strukturierte und erfahrene STWEG-Verwaltung sorgt nicht nur dafür, dass Sanierungen rechtzeitig und kosteneffizient durchgeführt werden, sondern auch, dass das Miteinander der Eigentümer harmonisch bleibt. Konflikte zwischen den Eigentümern können durch eine transparente Kommunikation und klare Entscheidungsvorgaben der Verwaltung minimiert werden. Darüber hinaus hilft die Verwaltung, die finanziellen Mittel im Erneuerungsfond rechtzeitig zu sichern und sorgt für eine nachhaltige Planung.

Wenn Sie Eigentümer in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft sind und Unterstützung bei der Verwaltung und Sanierung Ihres Gebäudes benötigen, stehen wir Ihnen bei der Nietlispach Immobilien GmbH gerne zur Seite. Unser Team, unter der Leitung von Heinz Zechner, dem Experten für Stockwerkeigentum, hilft Ihnen bei allen Fragen rund um die Verwaltung von STWEGs, die Bildung und Verwaltung von Erneuerungsfond sowie die Umsetzung von Sanierungen.

Als erfahrene Fachleute wissen wir, wie wichtig eine transparente und effiziente Verwaltung ist, um den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Sie in Ihrer STWEG-Gemeinschaft unterstützen können.