Wofür benötige ich einen Schätzwert für meine Immobilie?
In vielen Fällen ist es sinnvoll, das eigene Haus schätzen zu lassen, während dies in anderen sogar verpflichtend ist. Eine zentrale Bedeutung kommt der Bewertung einer Liegenschaft natürlich zu, wenn eine Immobilie ge- oder verkauft werden soll. Das Gleiche gilt für Zwangsversteigerungen, bei denen der Schätzwert eine wichtige Orientierung für den möglichen Verkaufserlös gibt.
Der Erwerb einer Immobilie stellt für den potenziellen Käufer nicht selten ein grosses finanzielles Wagnis dar. Ein unabhängig ermittelter Marktwert gibt ihm die nötige Sicherheit, dass er das Objekt zu einem angemessenen Preis erwirbt. Für Sie als Verkäufer bedeutet ein professionell ermittelter Schätzwert, dass Sie Ihre Verhandlungsposition stärken. Das bewahrt Sie davor, zu einem späteren Zeitpunkt grössere Preisabschläge in Kauf nehmen zu müssen.
Ein anderer wichtiger Grund, das eigene Haus schätzen zu lassen, sind gerichtliche und aussergerichtliche Streitigkeiten. Im Falle einer Scheidung bildet die Expertenbewertung einer Immobilie die Grundlage für die Vermögensteilung. Ringen Erben um eine Immobilie, wäre ihr Streit ohne einen aktuellen Schätzwert ebenfalls fast sicher zum Scheitern verurteilt. Auch die spätere Berechnung der Erbschaftssteuer wäre nicht möglich.
Für Banken und Versicherer liefert der Schätzwert entscheidende Anhaltspunkte für die Beantwortung der Frage, welche Finanzierung für eine Immobilie infrage kommt. Die Liegenschaftsbewertung bestimmt massgeblich, wie viel Fremdkapital Sie für den Immobilienkauf aufnehmen können. Beachten Sie, dass die Finanzierungsinstitute ihrerseits einen Schätzwert der Immobilie ermitteln. Stellt sich heraus, dass dieser zu stark vom Liegenschaftspreis abweicht, ist es gut möglich, dass sie die Finanzierung ablehnen.
Ein weiterer kaum zu überschätzender Punkt ist die Feststellung des Betriebsvermögens eines Unternehmens. Die Bewertung des Immobilienbesitzes ist insbesondere bei grossen Firmen einer der wichtigsten Aspekte, um ihren Gesamtwert zu bestimmen, der beispielsweise bei Übernahmen häufig eine Schlüsselrolle spielt.
Auch die steuerliche Bewertung einer Immobilie wäre ohne eine unabhängige Schätzung der Liegenschaft ein abenteuerliches Unterfangen. Relevant ist diese etwa, wenn Schenkungs- oder Erbschaftssteuern ermittelt werden sollen.
Wie erhalten Sie einen marktfähigen Schätzwert?
Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen wollen, greifen wir Ihnen als erfahrene Immobiliendienstleiter natürlich beherzt unter die Arme. Eine erste grobe Orientierung kann Ihnen bereits dieser Online-Rechner geben.
So sieht unsere professionelle Unterstützung aus, wenn Sie Ihr Hause schätzen lassen wollen
Die folgende Übersicht fasst kurz zusammen, mit welchen Dienstleistungen Sie rechnen können, wenn Sie mit dem Team von Nietlispach Immobilien zusammenarbeiten:
Auf unsere professionelle Zusammenarbeit können Sie bauen, und zwar unabhängig davon, ob Sie den Wert von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Bauland oder Gewerbeobjekten schätzen lassen wollen. Mit unserer ausgewiesenen Expertise bieten wir Ihnen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage, wenn Sie den Kauf oder Verkauf eines Objekts ins Auge fassen. Sie können zum Beispiel aber auch auf unsere Dienste setzen, wenn eine Scheidung oder Erbschaftsfragen eine professionelle Immobilienbewertung erforderlich machen.
Der Preis der Immobilienschätzung hängt von einer ganzen Reihe von Faktoren ab. Zentrale Bedeutung kommt dabei dem Typ des zu schätzenden Objekts zu, genauso wie dem ermittelten Schätzwert oder dem Aufwand, den es macht, das Haus schätzen zu lassen.